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DERUTA – ZONA CENTRALE.
Nel suggestivo cuore del centro storico di Deruta, proponiamo in vendita una caratteristica soluzione semindipendente, ideale per chi cerca autenticità e spazi versatili.
L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è dotato di ingresso indipendente, garantendo privacy e autonomia.
Al piano terra troviamo una graziosa zona giorno con tinello, perfetta per momenti conviviali.
Salendo al secondo piano, si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno.
Al terzo ed ultimo piano, una vera chicca: camera matrimoniale con balconcino privato, ideale per godersi scorci suggestivi, oltre a una porzione di sottotetto pratico, utilizzabile come deposito e per l'accesso alla manutenzione del tetto (rifatto circa 15 anni fa).
Completa la proprietà, al piano terra, un comodo fondo, originariamente adibito a laboratorio artistico, dove è installata una moderna caldaia a condensazione.
Soluzione perfetta sia come abitazione principale che come investimento, in una delle zone più caratteristiche della città.

A 100 km dalla città Eterna, vendiamo abitazione immersa nel bosco. La casa è totalmente immersa in un fitto bosco di lecci di più di 8 ettari. Trattasi infatti di un antico appostamento venatorio adibito alla caccia del colombaccio. Proprio questo tipo di caccia, e la successiva cucina hanno reso nota la città di Amelia sia agli amanti dell'arte di Diana, che agli amianti del buon mangiare. La proprietà si trova a pochi km dalla piazza dominata dalle mura ciclopiche, lungo la vecchia via Amerina che conduceva da Narni all'etrusca Orvieto. Proprio questa posizione permette di godere di una magnifica vista sull'antica città , resa immortale da una veduta dipinta dal pittore Van Lint intorno al 1700

Ecco una proposta di annuncio immobiliare strutturata, persuasive e ricca di dettagli, pensata sia per i portali immobiliari che per la condivisione diretta.
🏡 Oasi Verde in Umbria: Casa Indipendente con Parco e Oliveto a Porchiano del Monte (Amelia)Cerca una dimora indipendente immersa nella natura, ma perfettamente collegata alle grandi città?
Nel cuore della verde campagna di Porchiano del Monte (Amelia), proponiamo in vendita una rara opportunità: una casa singola ideale per chi desidera tranquillità, ampi spazi esterni ed indipendenza, a solo 1 ora da Roma e 2 ore da Firenze.
🌳 Il Terreno e gli Spazi EsterniIl vero fiore all'occhiello di questa proprietà è lo splendido terreno di 4.490 mq:

• Completamente pianeggiante, comodo e totalmente sfruttabile.
• Piantumato con olivi e alberi da frutto in piena produzione.
• Dotato di pozzo privato, risorsa fondamentale per la cura del giardino e dell'orto.

🏠 Composizione dell'Abitazione La casa, accogliente e luminosa, si sviluppa con una disposizione funzionale degli ambienti:

• Cucina abitabile perfetta per i momenti in famiglia.
• Ampio soggiorno ideale per il relax e l'accoglienza degli ospiti.
• 2 camere da letto spaziose.
• 1 bagno.

🛠️ Annessi e Pertinenze (119 mq totali)Completano la proprietà spazi accessori di grande valore e dal fascino autentico:

• Garage di 28 mq per auto e ricovero mezzi.
• Magazzini per un totale di 91 mq, ideali come deposito, laboratorio o spazio hobby.
• Antico forno per il pane tradizionale, un dettaglio suggestivo per riscoprire i sapori di una volta e organizzare piacevoli serate all'aperto.

📍 Posizione e Collegamenti

• Località: Porchiano del Monte / Amelia (TR) – Umbria.
• Roma: ~1 ora di auto.
• Firenze: ~2 ore di auto.

Un'occasione imperdibile per chi sogna la vita in campagna senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
📞 Per informazioni e visite: 0744.97.85.10✉️ Email: amelia@studiozero24.it

Incastonato all'interno della storica cinta muraria del centro di Frattuccia, a soli venti minuti dalla E45 (uscita Narni) e a circa un'ora da Roma, proponiamo un delizioso cielo-terra in ottime condizioni, immerso nella quiete del borgo e ideale come pied-à-terre. L'immobile, sapientemente ristrutturato con un restauro conservativo che ne ha preservato l'autenticità, si sviluppa su più livelli: al primo piano troviamo la zona giorno accogliente, composta da salotto con camino, bagno e cucina panoramica, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte, interamente occupata da una grande e luminosa camera da letto con doppia finestra, il tutto valorizzato da pavimenti in cotto originale e suggestivi soffitti con travi e pianelle a vista. La posizione privilegiata a ridosso delle mura garantisce ottima luminosità, ventilazione e una vista dominante sulla vallata, in una zona perfetta per gli amanti della natura e per splendide escursioni a piedi o in mountain bike.

Nella splendida e riservata campagna di Amelia, in posizione collinare a circa 370 metri sul livello del mare con un panorama stupendo, proponiamo in vendita un'elegante villa finemente ristrutturata con finiture di grande pregio, abbracciata da un meraviglioso terreno privato di circa 5.000 mq. La proprietà, ampliata nella distribuzione interna, si distingue per una straordinaria versatilità degli ambienti, risultando ideale sia come dimora padronale che come soluzione per accogliere ospiti e familiari nel segno della massima privacy e indipendenza. Il piano inferiore accoglie un'ampia cucina, tre camere da letto, un bagno con doccia, un ulteriore servizio e una splendida veranda luminosa, concepita come estensione naturale della casa e vivibile in ogni stagione dell'anno. Al piano superiore, la zona giorno ospita un grande soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia, oltre a un vivibile portico coperto, perfetto per cene all'aperto e piacevoli momenti di relax immersi nella natura. Nel complesso la dimora dispone di quattro camere e tre bagni, offrendo una configurazione ideale per molteplici esigenze abitative o ricettive. Sotto il profilo delle dotazioni e dell'efficienza energetica, l'immobile è servito da pozzo privato con cisterna di accumulo ricaricata dal pozzo stesso, ed è equipaggiato con una moderna caldaia a condensazione, impianto di climatizzazione e 2 pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Soluzioni che garantiscono eccellenti prestazioni con classe energetica C (EPgl,nren pari a 104,60 kWh/m² anno, APE valido fino al 2032). Una dimora pronta da vivere, capace di coniugare il fascino della campagna umbra con il massimo comfort moderno e la vicinanza ai principali collegamenti viari e ferroviari di Orte.

Immergiti nella tranquillità e nella bellezza del Parco dei Cerri, ca. 700 slm, a soli 2km da Frattuccia (Comune di Guardea), dove ti attende un incantevole villino a schiera pronto a diventare il tuo rifugio ideale. Perfetto per staccare dalla routine, questo immobile ti accoglie con un doppio giardino privato, offrendo spazi esterni unici per ogni momento della giornata. All'ingresso, sarai subito conquistato dal giardino con barbecue, perfetto per grigliate indimenticabili in compagnia. Salendo, ti aspetta una grande terrazza abitabile, il luogo ideale per cene all'aperto nelle serate estive, godendoti la brezza e la vista.
Varcando la soglia, scopri un ampio soggiorno con angolo cottura, dominato dal calore del camino, cuore pulsante della casa nelle serate più fresche. Completa il piano terra un comodo wc. Al primo piano, ti aspettano due luminose camere da letto, entrambe con accesso diretto a un balcone da cui si scende nel secondo giardino, una vera chicca per chi ama la natura e la privacy.
Questo villino, utilizzato principalmente nei mesi estivi, si presenta in buonissime condizioni, pronto per accoglierti senza pensieri. Un'opportunità imperdibile per vivere la natura senza rinunciare al comfort!